içerik
Standart ve küçük ölçekli dairelerin az sayıda sahibi düzenden memnun. Mutfağın çok sınırlı bir alanı, birleşik banyo veya gereksiz bölümler, hoşnutsuzluğun en yaygın nedenleridir. Özellikle bugün, tesislerin benzersiz ve bireysel bir tasarımının mümkün olduğu zaman. Bu sadece Kruşçev sakinleri için geçerli değildir. Yeni modern konut sahipleri de her zaman bina kurallarını karşılamayan kişisel tercihlere dayanarak genellikle yeniden inşa etmek isterler..
Binaların yeniden geliştirilmesi olmadan yeni bir iç mekan yaratmak her zaman mümkün değildir. Ancak, herhangi bir değişiklik çok zor ve zahmetli bir iştir. Bu sadece inşaat faaliyetlerinden değil, her şeyden önce çeşitli belgelerin tasarımından kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, yeniden geliştirme ile ilgili onarım çalışmalarına başlamadan önce, tasarım ve onay sürecinin tüm özelliklerini incelemek daha iyidir..
Yeniden geliştirme konusunda anlaşmaya varılması ↑
Özellikle tesislerde önemli bir değişiklikle büyük olan herhangi bir onarım, planlarının ve arzularının tanımıyla başlamak daha iyidir (odaları değiştirmek, bölmek veya birleştirmek, duvarı hareket ettirmek, yeni açıklıklar yapmak için planlanan şey). Bu, sadece gelecekte herhangi bir gayrimenkul işlemi yaparken, sorunlar ortaya çıkacağı ve ayrıca önemli bir para cezası verileceği için yapılmalıdır. Ancak tüm bunlar yasal onay sorununu ortadan kaldırmayacak.
Ancak, olası bir trajedi olasılığını bile dışlamak için dairenin yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu gereklidir. Yetkisiz perestroika’nın komşulara rahatsızlık vermesine ve hatta trajedilere yol açtığı sık durumlar vardır..
Çoğu zaman, daire sahipleri genel havalandırma şaftı nedeniyle mutfak alanını artırmaya çalışırlar. Bu, alt katların sakinlerinin temiz hava akışı ile ilgili sorunlara sahip olmasına yol açar..
Üst katların bazı sakinleri sermaye takviyeli beton bölmeler inşa etmeye çalışıyorlar. Ancak sonuç olarak, böyle bir yük için tasarlanmamış döşeme çöküyor. En iyi durumda, insan kayıpları olmadan sadece bir çöküşle yapabilir..
Yeniden geliştirme sırasında nelere izin verilir?
Bazen işin tamamlanmasından sonra küçük değişiklikler yapılabilir. Ancak dairede değişiklik yapmak için hangi önlemlerin koordinasyon olmadan mümkün olduğunu bilmelisiniz.
Dairenin koordinasyon olmadan yeniden geliştirilmesi aşağıdaki durumlarda mümkündür:
- Bu, kaplama malzemelerinin değiştirilmesi ile ilgili herhangi bir onarım çalışmasıdır..
- Yerleşik mobilyaların montajı veya değiştirilmesi.
- Elektrikli veya gazlı sobaların (mutfak içinde) başka bir yere taşınması.
- Genel ısıtma sisteminin sonuçlanması haricinde, balkon veya mantıkların bitirilmesi ile ilgili her türlü çalışma.
Diğer tüm çalışmalar (özellikle duvarlarla ilgili her şey) ilk önce uzmanlarla koordine etmek daha iyidir, çünkü post-factum yeniden planlama çok daha pahalıya mal olacak ve daha uzun sürecektir.
Kayıt onayı ile yeniden geliştirme mümkün olduğunda:
- birleşik bir banyoda tuvalet ve banyo kombinasyonu;
- banyoyu banyo ve tuvalet için ayrı odalara bölmek için ters eylemler;
- koridor nedeniyle banyo veya kombine banyo alanında bir artış;
- mutfak ve yemek odası kombinasyonu;
- asma katların sökülmesi, kiler veya koridor duvarlarının analizi nedeniyle mutfak veya oda alanındaki artış;
- kapının genişletilmesi veya yük taşımayan duvarlara yeni kapılar yerleştirilmesi.
Koordinasyon ihtiyacına rağmen, iç mekanlarda yeniden yapılanma sırasında tüm önlemler alınamaz..
Bu faaliyetler şunları içerir:
- duvarlarda sermaye taşıyan pasajların oluşturulması;
- bir oda veya mutfağı bir sundurma veya balkonla birleştirmek için dış duvarların sökülmesi;
- genel ısıtma sistemine bağlı radyatörlerin bir balkona veya sundurmaya aktarılması;
- farklı katlarda birkaç daireyi birleştirirken zemin tavanlarının sökülmesi;
- apartmanların altında bodrum katlarının düzenlenmesi;
- herhangi bir binanın birinci katın dairelerine genişletilmesi;
- genel havalandırma sisteminin çalışmasıyla ilgili herhangi bir çalışma;
- ağır (büyük) sermaye bölmelerinin kurulması.
Bir dairenin yeniden geliştirilmesini koordine etme prosedürü ↑
Düzendeki değişikliklerle onarım yapmak sorunu çözdüyse, bir proje hazırlamanız ve koordine etmeniz gerekir..
Bir proje oluşturmak çok önemli bir adımdır, bu nedenle özel bilgi gerektirir. Projenin hazırlanmasını profesyonel bir büroya emanet edin. Herhangi bir nedenle böyle bir fırsat yoksa, isteklerinizi karşılayan, ancak zaten resmi onaya sahip hazır standart tasarımlar arayın.
Dairenin yeniden geliştirilmesinin onaylanması için gerekli tüm belgeleri hazırlayın:
- bu, her şeyden önce, eksikse teknik bir pasaporttur, o zaman tesislerin teknik envanteri için BTI ile iletişime geçin;
- kimlik belgesi;
- konutun mülkiyet belgesi (veya noter tasdikli kopyası);
- bitmiş yeniden geliştirme projesi;
- binadaki diğer tüm sakinlerin (eğer varsa) yeniden geliştirmeye rızası;
- mimarlık, kültür ve tarih anıtlarının korunması için yetkililerden izin.
Ek olarak, çalışmak için komşuların rızasını almak arzu edilir.
Toplanan belgeleri yerel idareye götürün. Aynı yerde, dairenin yeniden geliştirme projesinin onaylanması için standart örnek başvuruyu yazın. Belgeleri kabul eden uzman envanterini, biri tarih belirtilerek ev sahibine verilen iki nüsha olarak hazırlamakla yükümlüdür. Yeniden planlama onay tarihi – resmi başvurunun yapıldığı tarihten itibaren en fazla 45 gün.
Karar olumlu ise, evrak işlerinin tamamlanması 3 gün daha sürecektir..
Belgeleri aldıktan sonra onarım işlemine devam edebilirsiniz. Ancak tamamlanmasından sonra, komisyon üyelerini sunulan projeyle yapılan çalışmanın uygunluğunu kontrol etmeleri için davet etmek gerekir. Denetimin sonuçlarına dayanarak bir kanun düzenlenir. Yeni bir teknik pasaport üretiminin temeli.
Video – yeniden geliştirme uzmanı ipuçları:
Dairenin yeniden geliştirilmesi projesi onay, numune.
Yeniden geliştirme sonrasında uzlaşma ↑
Onay sonucu olumsuzsa ne yapmalı? Bu durumda, çok ciddi nedenler olmalı, yani hazırlanan yeniden geliştirme projesi bina yasalarına ve mevzuata uymuyor. Komisyon kararını kabul etmemeniz halinde mahkemeye itiraz edebilirsiniz.
Durum, yeniden geliştirmenin gerçekleştirildiği, ancak izin alınmadığı durumlarda daha karmaşıktır. Bu durumda, belge toplamak ve mahkemeye gitmek için tek bir çıkış yolu vardır..
Belgeler paketi şunları içermelidir:
- pasaport veya diğer kimlik belgeleri;
- yeniden geliştirme öncesi ve sonrası tescil belgesi;
- yönetim şirketinin ve komşuların yeniden geliştirilmesi için rızası;
- ikamet yerine mimarlık bölümünden sertifika;
- yeniden geliştirmenin güvenliğini doğrulayan bağımsız uzmanların sonuçlandırılması.
Mahkeme kararı tesis sahiplerinin lehine ise, kararını aldıktan sonra, yeni bir kayıt belgesi almak için ikamet yerindeki BTI ile iletişime geçebilirsiniz..
Birkaç yararlı ipucu ↑
Kesinlikle dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar.
Öncelikle, bir ev satın alırken, teknik pasaportu kontrol ettiğinizden emin olun. Pasaporttaki tesislerin planı dairenin düzenine uygun olmalıdır, aksi takdirde şimdi tesisin sahibi olduğunuzdan mahkemede onay almanız gerekecektir. Ancak o zaman edinilen konut ile bir anlaşma kaydedebilirsiniz.
İkincisi, yapılan herhangi bir değişiklik komşuların hayatı veya sağlığı için tehdit oluşturmamalıdır.
Üçüncüsü, konut mevzuatına göre, binaları yeniden geliştirmek için tüm yasadışı eylemler düzeltilmelidir. Başka bir deyişle, teknik pasaporta göre düzeni geri yüklemeniz gerekir. Ve mahkemenin yeniden yapılanmayı yasallaştırmayı reddettiği durumlarda, mülk sahipleri dairenin sosyal kiracılığı hakkındaki anlaşmanın sona ermesini bekliyorlar. Satılabilir veya başka sahiplere devredilebilir. Bu çok nadiren ancak yeniden yapılanma dairede yaşayanlar ve komşuları için gerçek bir tehdit oluşturuyorsa olur.
Onarımlara, özellikle hareketli duvarlarla revizyondan veya bir odanın alanını değiştirmeden önce, hiçbir iyileştirmenin planlanmadığını kesin olarak söyleyemiyorsanız uzmanlara danışın. Bunu riske atmamalısınız, çünkü tesislerin yetkisiz olarak yeniden geliştirilmesi sonucunda size para, zaman ve sinir kaybı ile ilgili birçok sorun getirecektir..
