Komşular arasında çit takma standartları: mevzuatın ne dediğini inceliyoruz
Arazi alıcıları ve yerel yetkililer tarafından satın alınan veya tahsis edilen arazi üzerinde evler inşa etmeye başlayan bireysel geliştiriciler, çitlerin uygun şekilde döşenmesinden endişe duyuyorlar. Yakınlarda yaşayan insanların çıkarlarını ihlal etmemek ve haklarınızı ihlal etmemek için, bu konunun ülkesinde yürürlükte olan yasaya göre komşular arasında hangi çitin yerleştirilebileceğini açıkça bilmeniz gerekir. Hemen, bu konunun hiçbiri göz ardı edilemeyecek birçok yasal yasal düzenlemede ele alındığını not ediyoruz. Sınırlamalar, çitin yüksekliği, üretiminin malzemesi, çitin üfleme kapasitesi, ve komşu arazinin topraklarında bulunan önemli nesnelere olan mesafe gibi çeşitli parametrelere göre belirlenir. Sonraki para cezalarının ödenmesi ve hatta inşa edilen çitin yıkılması ile yasal bir hesaplaşmaya dönüşebilecek komşularla çatışmayı önlemek için, inşaat çalışmalarına başlamadan önce her şey yasa ile kararlaştırılmalıdır..
içerik
Çitin yapımında nasıl yönlendirilmeli?
Bir arsa üzerinde yapı planlama ve inşa etme sürecini düzenleyen ana yasama yasası, kentsel gelişim için Rusya Federasyonu Kanunu’dur. Bununla birlikte, bu belgede, bitişik bölümler arasında boş bir çitin zorunlu olarak yerleştirilmesi hakkında bir rehber yoktur. Bu nedenle, SNiP’ler temel olarak, yani yerel yönetim düzeyinde alınan kararlarla desteklenebilecek kodlar ve kurallar inşa edilir. Bu belgeler, aşağıdakiler tarafından dikte edilen bir yerleşim bölgesinde çitlerin inşası için gereksinimleri belirtmektedir:
- bölgenin iklimsel özellikleri;
- baskın arazi;
- kültürel miras alanlarının varlığı vb..
Çitin inşası için yerel yetkililerden izin alma ihtiyacı da belirtilebilir. Çit yapımı için izin verilmesi, ilçe ve şehir idarelerinde, köyün yaşam destek sistemlerinin (su temini, elektrik şebekeleri, diğer mühendislik iletişimleri) özel çitle çevrili alanda bulunmamasını sağlayan kentsel planlama ve mimari bölümleri tarafından gerçekleştirilir. Bir sahibinin yasadışı olarak inşa edilmiş çitinin tanımlanması durumunda, masrafları kendi masrafları doğrultusunda sökmek zorunda kalacaklar..
Arazi sınırlarının net tanımı
Önce mevcut arazi belgelerini okuyun. Ardından, bitişik bölümler arasındaki tüm sınırların yerini kesin olarak belirleyin ve bu sorunun yasal çözümüyle ilgilenen komşularla verileri koordine edin. Tüm mal sahipleri araziler arasında belirlenen sınırları kabul ederse, varılan anlaşmaları yansıtan bir kanun düzenlenir. Yasa ilgili tüm tarafların temsilcileri tarafından imzalandı. Bu belge, çitin sahibini, site sahipleri değiştiğinde gelecekte memnun olmayan komşuların saldırılarına karşı koruyacaktır..
Arazinin sınırlarının tam olarak tanımlanmasında zorluklarla karşılaşırsanız, sörveyörlere başvurmanız önerilir. Uzmanlar sadece mevcut belgeleri incelemekle kalmayacak, aynı zamanda bölgeyi de inceleyecek, daha sonra başvurana sınır işaretlerinin yerinin belirtileceği bir plan vereceklerdir..
Yan yana bulunan arazinin sınırlandırılması için sınır işaretleri, bu faaliyet için lisanslı şirketlerin uzmanları tarafından belirlenir.
Deneyimli bir sörveyör nasıl bulunur??
Bu tür hizmetler için uygun hizmetlere daha önce başvurmuş olan arkadaşlarınız aracılığıyla yetkili bir sörveyör bulabilirsiniz. Ayrıca, bölgede, ikamet bölgesinde mimarlık ve arazi yönetiminden sorumlu yetkililerde bulunan bu tür işleri yürütmek için lisanslı kuruluşların ve bireysel girişimcilerin listesini de kullanabilirsiniz..
Şirketlerin fiyat listesini ve verilen hizmetlerin listesini kontrol edin. Özellikle, iş bittikten sonra sahip olacağınız muhasebe belgelerine ilgi gösterin. Şirket, arazinin sınırlarını uygunsuz bir şekilde geri yüklemek için çalışma yapabileceğinden, hizmetler için düşük fiyatlar sizi uyarmalıdır. Tüm işlerin maliyeti normalleştirilmiştir, bu nedenle ucuz hizmetlere kural olarak gerekli kontrol ölçümlerinin kalitesizliği neden olur. Böyle bir cazibe «uzmanlar» yalnızca sitenin sınırları boyunca komşular arasında patlayan çatışmayı şiddetlendirebilir.
Yetkili sörveyörler size bir el verecektir:
- Site sınırlarının restorasyonu hakkında kanun;
- arazinin sınırlarının dönme açıları ile bir açıklama ve diyagramların yer alacağı bir arsa planı
- Yüklenicinin yapılan iş hakkında rapor verdiği açıklayıcı not.
Belgelere ek olarak, uzmanlar size sınır işaretlerinin yerini göstermeli ve kayıp veya kasıtlı imha durumunda bir mezura kullanarak belgelere göre nasıl geri yükleneceğini açıklamalıdır..
Özel ölçüm ekipmanlarının yardımıyla, sörveyörler, alanın sınırlarının tam yerini belirler, daha sonra çitler kurulur
Anket hizmetleri için ortak ödeme olasılığını komşularınızla tartışmaya çalışın. Onaylarını beyan ederlerse, sözleşmedeki ek bir raporlama belgesi paketi sağlayın.
Bir çit nasıl inşa edilir: malzeme gereksinimleri
SNiP’ler, çitin montajı için seçilen malzemeler için özel şartlar getirmez. Ve komşular çoğu zaman komşular çitin inşası için seçilen malzemeden değil, yapının yüksekliğinden dikilir. Dahası, çoğu durumda memnuniyetsizlik haklıdır, çünkü yüksek sağır çitin inşası sırasında, yakındaki bir alanın bölgesi gizlenir ve kaybolur «havalandırma». Bu nedenle, meyve bitkileri ve sebzeleri yetiştirmeye yönelik meyve bahçelerinde ve ev arazilerinde çit sadece boşluklarla kurulur.
Böyle bir çit olabilir:
- mesh
- Kafesli.
Bahçe arazileri arasındaki çitin yüksekliği bir buçuk metreyi aşamaz. Bir komşu bu kuralları (kasıtlı veya bilmeyerek) göz ardı ederse, yaralanan taraf bahçecilik bölümüne veya yerel makamlara yazılı olarak başvurmalıdır..
Profilli bir levhadan boş bir çitin montajı sadece sokağın yanından mümkündür, ancak yapının yüksekliği bir buçuk metreyi geçmezse izin alınmasına gerek yoktur.
Müştemilatı olan çit, yolun kenarından boş bir çitle çitle çevrilebilir. Eğer böyle bir çit komşular tarafından inşa edilirse, komşu bölümlerin sınırlarından uzaklığı için bir dizi gereksinime uyulmalıdır..
Bir çit nasıl yerleştirilir?
Yeni bir çit inşa ederken veya eski bir çit yerine geçerken, yapının destekleyici sütunlarının sahip olduğu yazılı olmayan kural tarafından yönlendirilirler:
- veya arazilerin sınırında;
- veya bu yapının kurulumuna başlayan arsa sahibinin yanında.
İstisnasız olarak, çitin tüm bölümlerinin geliştiricinin topraklarında bulunduğunu kesinlikle izlemek gerekir. Hile yapmaya ve denemeye gerek yok «kesmek» komşunun fazladan santimetresi var. Bu büyük sıkıntılara ve maddi kayıplara neden olabilir. Her komşu benzer bir duruma katlanmaya hazır değildir. Bu nedenle, bir kişinin sahip olduğu aşırı görevlilerin ele geçirilmesine karşı sadık tutumuna güvenmemelisiniz.
Bitişik arazi parselleri arasına monte edilen çitin tasarımına iki temel gereklilik uygulanır: ışık iletimi ve hava geçirgenliği. Bu nedenle çitler boşluklarla yapılır
Daha fazla ayrıntı için videoya bakın:
Çitin yüksekliği için nasıl ve ne standartlaştırılmıştır?
Bireysel konut inşaatı için ayrılmış komşu bölümler arasındaki çitin yüksekliği iki metreyi aşamaz. Arazi sahibi koruyucu yapıyı bu değerin üstüne koymayı planlıyorsa, mimardan izin alması gerekir.
Aynı şekilde, arazi kullanıcısı da karayolunun yakınında bir çit kurmalıdır. Bu durumda, çitin yüksekliği sadece bir metreye ulaşabilir. Aksi takdirde, sitenin sahibi mimardan izin almayacaktır. Köşeli bir düzenlemeye sahip alanlarda çitin yapısına ve yüksekliğine kısıtlamalar konur.
Yüksek bir çitle kendinizi tüm dünyadan soyutlayamazsınız, ancak deneyebilirsiniz. Ama neden? Sonuçta, yukarıdan arsa her zaman açıktır
Sitede bir ev ve diğer nesneler nerede inşa edilir?
Bireysel geliştiriciler, her metrelik araziyi kullanmanın faydalarını en üst düzeye çıkarmaya çalışıyor. Aynı zamanda, yasaların komşuların çitinden kaç metre uzakta, mahallede yaşayan insanların haklarını ihlal etmeden bir ev inşa etmeye başlayabileceğinizi unutuyorlar. Bu nedenle, konut ve diğer amaçlar için sitede bir yer seçerken, bu yapılardan komşu sitelerin sınırına olan mesafeyi normalleştiren mevcut kurallarla, yani:
- 3 ve daha fazla metre evden ve diğer konutlardan çekilir;
- 4 metre kuşları ve küçük çiftlik hayvanlarını korumaya yönelik binalardan ayrılmıştır;
- 1 metre – garaja ve diğer teknik odalara.
Orta yükseklikte ağaçların komşunun çitinden 2 metre mesafede ve uzunluğunda dikilmesi gerektiğini unutmayın – 4 m.
Çite göre arsa üzerindeki ana nesnelerin düzeni. Ağaç ve çalı dikimi yaparken yasal standartlar da dikkate alınır.
Siteniz üzerine inşa edilen ev ile komşularınızın sınırı arasındaki mesafe, çıkıntılar, tenteler ve diğer yapı elemanları 50 cm’den fazla çıkmıyorsa, yapının duvarından veya bodrumundan ölçülmelidir. Belirtilen değer aşılırsa, çıkıntılı tasarımlar. Her zaman bir komşuyla pazarlık yapabilirsiniz, uzlaşma anlaşmasını kağıt üzerinde düzeltmeyi unutmayın. Bu belge, çatışmaya karşı sizi mahkemede koruyacak ve çitin ve sahadaki evin inşası sırasında yaptığınız işlemlerin doğruluğunu teyit edecektir..
Yangın yönetmeliklerine uygunluk
Komşularınız arasında çit inşa etmek için yangın güvenliği standartlarına uymaya büyük özen gösterilmelidir, çünkü yaşamınız ve sevdiklerinizin yaşamı buna bağlıdır. Yapı malzemeleri farklı yanıcılık sınıflarına aittir. Buna dayanarak, sahada inşaat halindeki yapılar arasında minimum mesafeyi oluşturan SNiP normlarına uymak gerekir, yani:
- 6 metre beton veya tuğla gibi yanıcı olmayan yapı malzemelerinden yapılmış nesnelerle ayrılmalıdır;
- 8 metre, ahşap zeminli beton veya tuğla binalar veya ahşaptan yapılmış diğer elemanlar arasında olmalıdır;
- 15 metre ahşap binalar arasında güvenli bir minimum olarak kabul edilir.
Nesneler arasında kalan sayaçlar, komşu bölgede yangın çıkması durumunda evi kurtarmaya yardımcı olacaktır, çünkü yangın yakındaki bir binaya yayılamayacaktır. Ve özel ekipmanların, kelimenin tam anlamıyla birbirine yapışmış çok sayıda bina tarafından engellenmediği takdirde, ateşleme yerine yaklaşması daha kolaydır.
Çiti yola daha yakın hale getirmeye çalışamazsınız, böylece çit alanını arttırırsınız. Bu sözde ihlal «kırmızı cizgi», Sokakta duran tüm evler aynı hizadadır. Çit yıkımına dönüşebilecek ihlal edenlere cezalar uygulanır. Her şey yerel yönetimlerin, genellikle «gözlerini kapat» ihlal veya idari para cezası toplamakla sınırlandığımız için.
Yangın güvenliği standartlarına uygunluk, yalnızca sahada inşa edilen nesneleri yangından korumakla kalmayacak, aynı zamanda mülk sahiplerinin hayatlarını da kurtaracaktır.
Yasayı bilmemek, onu yerine getirmemek için iyi bir neden değildir. Bu nedenle, çitlerin inşası için gereksinimleri ilk kez duyduğunuzun arkasına saklanmak.
Anlaşmazlıklar ve çözüm yolları
Komşular arasında ortaya çıkan anlaşmazlıklar temel olarak çitin yanlış montajı ile ilgilidir. Dahası, genellikle taraflardan biri bu adımı, komşunun yargı katipiyle ilgilenmeyeceğini umarak bilinçli ve kasıtlı olarak atmaktadır. Bununla birlikte, yaralanan taraf her zaman sessizce sessiz kalmaz, ruhta kin tutar veya sadece yüksek suistimalle sınırlıdır. Giderek artan sayıda insan hakikatin kendi tarafında olduğunu bilerek bu tür sorunları mahkemede çözüyor. Bu nedenle, eski çitleri hareket ettirerek veya yeni bir çit inşa ederek, hafifçe koymak için yabancı toprakların hain ele geçirilmesi, zamanımızda hoş karşılanmaz..
Yapılmış çitleri yoksun komşular lehine mahkeme kararı ile yıkmamak için sitenizin topraklarında bir çit dikmek gerekir
Tartışmalı bir durumdan bir çıkış yolu bulmanın iki yolu vardır..
- İlk yöntem, tarafların müzakereler sırasında ve iyi komşuluk ilişkileri kurmada uzlaşmacı bir çözüm bulmayı başardığı zaman, çatışmanın barışçıl bir şekilde çözülmesi düzleminde yatmaktadır..
- İkinci yöntem, yıllarca sürebilen dava ile ilişkili olduğu için daha fazla enerji tüketen ve aynı zamanda finansal olarak külfetlidir. Aynı zamanda, tarafların hiçbiri kayıptan korunmaz, bu da kendi çıkarlarında kalma ve masraflar ve ahlaki zarar için tazminat ödeme tehdidi olduğu anlamına gelir. «nefret edilen» komşu.
Bu nedenle, yine de kendinizde ve aile üyelerinizde diplomatik nitelikler geliştirerek barışçıl yolu takip etmeye çalışmanız gerekir. Sonuçta, komşular arasındaki kötü bir barış her şeyden daha iyi, en iyisi, savaş.
Komşularla kavga etmemek nasıl?
Tüm yaşam koşullarında, çevrenizdeki insanlarla sizinle ilişki kurmalarını istediğiniz şekilde ilişki kurmanız gerekir. Bu kazan-kazan davranışı, bir tür çit nedeniyle yok etmek korkutucu olacak iyi bir ilişki sürdürmenizi sağlayacaktır. Belki de taraflardan biri taviz verecek ve çitin hafif bir transferi için bir teklif hazırlayacak. Sonuçta, her iki komşu da arazilerinin sağlam ve güzel bir çitle çitle çevrilmesini istiyor. Dolayısıyla, diyalogun mevzuat normlarına dayanarak oluşturulması gereken çıkarların yakınsaması noktaları var.